Wilma是我的伴娘，我結婚後她就遠赴英國讀書工作，轉眼快十個年頭，因為搬家換電話的關係，失聯了好幾年，我時常想起這位好姐妹，不知她在英國過得好不好?總算老天有眼，竟讓我們在人潮擁擠的捷運站再度相遇。

這才知道她其實回來台灣好幾趟，父親和弟弟相繼過世，堅強勇敢的她仍舊回到英國工作，愛情婚姻全部放一邊，拼命賺錢，而且還頂了一間中醫診所，變成老闆娘，既然留在英國創業，去年決定在倫敦買下房子。

「你有沒有搞錯，去年英國受美國次級房貸利空拖累，房價開始大跌!」我滿是驚訝的語氣質疑她在倫敦買房子的決定。

「我去年六、七月買的，那時全球股市都還在高峰呢!不只倫敦，爸爸身後留了一點錢，去年同一時間我也在台北古亭捷運站附近花了六百多萬買房子，」天啊!我這位好友膽子真大，在行情最熱的時候投資，不是慘遭套牢?

「你猜錯了，我倫敦和台北的房子如果現在賣掉還可以各賺台幣一、兩百萬呢!」Wilma很得意地敘述她投資房地產的戰果。

「我在倫敦半年內至少看過上百間，最後選定這間屋齡二十年以上的老房子，位在倫敦大橋附近，近地鐵，地段很不錯，總價約二十二萬五千英鎊，換成台灣的算法，應該有四十多坪，折合台幣要一千四百多萬。」

哇!我的老友簡直是把在台灣找房子的精神搬到倫敦去，可以跟台北的房市達人張淳淳小姐媲美了。

「妳一個外國人怎麼貸款?利率怎麼算?」對於老朋友在英國發生的一切，我真的是充滿好奇，至少她還沒有拿到英國的「綠卡」。

「所以說嘛，為何全世界的有錢人全跑到英國炒樓，英國不像台灣限制這麼多，外國法人自然人都可以買房子投資，而且有稅賦上的優惠，」原來一樣投資房子，對有錢人來說，英國比自己的國家還划算。

「我的利率那時談到五．九％，可是銀行給我全貸，甚至可以超貸，原因是我是間老屋，這個也很好玩，台灣的房子是越老越便宜，英國是越老越值錢，」老友相逢，談的全部是英國經，好像也開了眼界。

我用心算幫她算了一下，一千四百多萬台幣的房子，五．九％的利率，光是利息一個月就要近九萬元，難不成Wilma的中醫診所發了?

「還好啦，事業正在起步中，房子的利息是拿租金去繳的，我把房子分割成四間，自己留一間住，其他租出去，」什麼?把房子分割再租出去?這不是台灣投資客最愛搞的?

「你以為只有台灣人很聰明，人家英國人更聰明，這還是英國朋友教我的，倫敦是非常大的城市，外來人口超多，房子很好租，我的一位客戶早在十多年前就這樣玩，到現在仍然收租收得樂此不疲呢!」

「英國可以按周收取租金，一周一個單人房在我那個區域至少要一百三十五英鎊，大概平均下來，我一周可以拿到五百八十五英鎊，台幣也有個三萬八左右，一個月下來也有十多萬元，除了繳利息還有賺，」我開始想算算老友這楝房子的投報率了!

可是我還是很懷疑去年年中在倫敦買的房子會賺?老朋友是不是開玩笑，台灣不是一直報導英國的房價在下跌?

「是沒錯，去年很熱時，英國的報紙寫，仲介帶看屋，平均七分鐘可以成交一間，是可以想像當時房地產的盛況，那時都是我打電話求仲介找個案，現在變成仲介三天兩頭打來問我想不要再看房子。」Wilma也感覺市況有差。

她觀察英國這麼多年認為，十年來租房子，住遍倫敦各區，有些地區確實是惡炒出來的，例如在第二區附近的Hackney郡，那裡過去都是外來移民、難民和中低收入戶住的國宅居多，房價很便宜，但全部被炒作上來，但一般還不錯的地段，屬於中價位的自用住宅房價並沒有跌很多。

「高價位的豪宅一定跌很多啦，我一位客戶一棟約英鎊兩百多萬的房子，一念之差沒賣，現在剩下一百六十五萬英鎊，跌了一八％。」兩百萬英鎊折合台幣是一億三千萬，在台灣可以買到帝寶了!

Wilma倒是有個結論：「賺錢無所謂景不景氣，只有認不認真。」她在英國房地產最熱的時候，纏著仲介到處看房子，私下了解屋主好像急需錢，跟屋主一直「嚧」，才能低於市價買到。她說台灣找房子也是一樣，不停地看，一定要找捷運站附近，舊一點沒關係，地段最重要，將來才好賣。

咱們台灣郭首富好像也有句名言：「沒有景不景氣，只有爭不爭氣。」沒錯，要認真，要爭氣，儘管日子越來越不好過，但我卻從好友Wilma在異鄉的堅持與努力證明了一件事，那就是千萬不要放棄賺錢買屋的夢想，謹以此文祝福遠在英國的她一切順利! (本文部分轉載自寶來資產管理雙月刊試刊號)